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北京房價跳水100多萬仍無人問津 樓市黃金周夭折


京房價集體跳水 樓市黃金周“夭折”

  北京樓市“五一”黃金周在寂靜中度過?!皷|三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售?!狈课菘們r直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。

  北京二手房已出現滯銷?!拔冶救嗽?013年也在賣一套房子,100平方米的房子,就賣不掉?!比f科副總裁毛大慶“五一”前夕在一次內部交流會上透露,“現在是越等越賣不掉,經紀人讓我降價,我告訴經紀人,我是以成本價賣的,都沒計算利息,結局就是我不賣了,收租金?!?

  相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。

  在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場發生分化。調查發現,在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式“以價換量”,而另外一部分不愿讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。

  二手房降價遇冷

  合生國際,位于東三環內,該區域每平方米均價都在5萬元以上,只是目前有價無市?!跋啾榷?,這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的,但還是沒有人來買?!痹撝薪槎疾挥浀么蛄硕嗌賯€電話,也沒有推銷出這套房子。

  四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底,位于管莊的遠洋新悅,81平方米要價260萬元,業主負責稅費?!爱敃r錢都準備好了,最后房主臨時決定放到今年再賣,想再漲價?!比缃?,王先生慶幸當初房主反悔。

  目前,這套房子叫價250萬元,房主承擔稅費,但還是沒有人來買?!跋襁@樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍?!蔽覑畚壹乙婚T店經理介紹。

  統計數據顯示,二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌了。中原、鏈家、我愛我家等大型中介機構調查,有多套房的業主心理發生了明顯的變化,擔心未來房價會掉頭。

  中原地產華北區董事總經理李文杰表示,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現了下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%?!氨本鞘杏^望情緒濃郁?!?

  根據中原地產的數據,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。

  新房促銷戰打響

  在二手房影響下,一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市,位于通州的東亞印象臺湖緊隨其后。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。

  盡管萬科相關負責人在多個場合聲明,住總萬科橙不是降價,是按照建委核準的房價?!叭f科是明顯的變相降價,形勢好的時候通過精裝修提價,如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢?!币婚_發商負責人向《中國經營報》記者介紹。

  同樣是萬科的樓盤,位于通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米?!叭f科再次以精裝修變毛坯房的理由?!鄙鲜鲩_發商表示,包括萬科,多個新開盤項目,都加大了推盤力度。

  截至目前,北京年內供應的期房項目已經達到了57個,合計供應住宅高達16179套,相比2013年同期的28個項目、8197套,上漲幅度達到了97%。

  中原地產統計數據顯示,預期在5月入市的項目達到了40個,潤澤公館、京投銀泰·公園悅府等項目都預期上市,合計供應住宅套數將超過萬套。

  調查表明,2013年,北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2.

  亞豪機構市場總監郭毅認為,目前企業集中在此時推盤搶先入市,還能爭取一部分客戶,如果錯過這個時間窗口,下半年市場依然還沒有好轉,開發商就只能通過低價甚至降價來換量。

  房價進入下降通道

  變相降價已經拉開。

  熱點區域亦莊所在地的萬科金域東郡,從3.2萬元/平方米左右,降到3萬元,帶精裝修,實際房價已經跌破3萬元;北京城建海梓府從3.6萬元直接降到了2.88萬元,去掉了精裝修。林肯公園從3.6萬元直接降到了3.2萬元,對外宣傳是2.6萬元,因包含了6000元的裝修。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力正在下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  根據2013年年報,118家上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。

  從數據上看,今年以來,20家房企已經連續4個月減少了在土地方面的支出。其中1月為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨后便逐月下調,2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億元,4月截至23日,只有55.95億元。

  中原地產首席分析師張大偉表示,上半年價格已經基本停滯?!胺科筮x擇了以價換量?!苯y計顯示,2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升后首次出現下跌。

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